Gestor Interno de Instalaciones Inmobiliarias
Tiempo completo • 2700 Grand Ave
Beneficios:
- Bonificación basada en el rendimiento
- Seguro dental
- Seguro médico
- Tiempo libre remunerado
- Permiso por paternidad
- Formación y desarrollo
- Seguro de visión
1) Operaciones de Edificios y Gestión de Sistemas
- Supervisar la operación diaria y el mantenimiento de los sistemas del edificio: HVAC, fontanería, electricidad, calderas, ascensores, sistemas de seguridad contra incendios, envolvente del edificio, cubiertas e iluminación.
- Asegúrate de que los sistemas de construcción se mantengan conforme a los estándares del fabricante y del código.
- Realizar inspecciones regulares de las salas de máquinas, tejados/envolventes, zonas comunes y áreas exteriores de terreno/carga/servicio.
- Mantener registros de edificios, registros de mantenimiento e historiales de equipos.
- Proporcionar una evaluación continua del estado del equipo y de la exposición al riesgo.
2) Programa de Mantenimiento Preventivo (PM)
- Construir, mantener y hacer cumplir los horarios de gestión de proyectos para los principales sistemas de equipos y las áreas comunes, residenciales o comerciales.
- Implementar planes de preparación estacional
- Reducir órdenes de trabajo reactivas mediante un alto cumplimiento de gestión de proyectos.
- Mantener el inventario de activos y los ciclos de reemplazo.
3) Liderazgo del equipo interno de mantenimiento
- Gestionar la asignación de mano de obra, la respuesta al servicio y la programación de flujos de trabajo.
- Formar y formar al personal en estándares técnicos, atención al cliente, seguridad y requisitos de documentación.
- Haz un seguimiento del rendimiento, horas extra, asistencia, calidad del trabajo y tiempos de respuesta.
- Asegúrate de que las órdenes de trabajo se completen con precisión y con notas y documentación adecuadas.
- Dirige reuniones semanales de operaciones para revisar prioridades y cuestiones.
4) Gestión de proveedores y contratistas
- Obtener, pujar y gestionar proveedores.
- Asegura el cumplimiento de los proveedores (licencias, COIs, W-9) y prácticas laborales seguras.
- Supervisar el rendimiento, hacer cumplir el alcance y controlar el cumplimiento de los niveles de servicio.
- Revisa las facturas para verificar la precisión del alcance y evita cargos no autorizados.
- Mantén la lista de proveedores preferidos y los contratos de servicio.
5) Gestión de órdenes de trabajo y estándares de servicio
- Asegurarse de responder y cumplir con rapidez las solicitudes de servicios para residentes y comercios.
- Definir y hacer cumplir los estándares de respuesta (por ejemplo, emergencia en 1 hora; estándar en 24 horas).
- Haz un seguimiento de problemas recurrentes y corrige la causa raíz.
- Reduce las escaladas mediante una comunicación proactiva y coordinación con PM y los inquilinos.
6) Cumplimiento, Seguridad y Gestión de Riesgos
- Mantener el cumplimiento de los códigos locales de construcción, los requisitos de seguridad contra incendios y vidas, las normas OSHA y las recomendaciones de control de pérdidas de seguros.
- Coordinar y gestionar las inspecciones.
- Rastrea las infracciones/multas y asegura el cierre dentro de los plazos establecidos.
- Mantener y actualizar los planes de emergencia y los protocolos de seguridad.
- Documenta los incidentes y coordina la remediación y el seguimiento del seguro.
7) Presupuesto, Control de Costes y Compras
- Gestiona los presupuestos y objetivos de gasto para reparaciones/mantenimiento del edificio.
- Previsión de necesidades trimestrales y anuales de mantenimiento y reemplazos de capital.
- Aprueba/revisa pedidos de compra, facturas y costes de proveedores.
- Reduce las reparaciones de emergencia mediante la planificación y la ejecución de la gestión de proyectos.
- Identificar ahorros mediante la negociación con proveedores y la mejora del programa.
8) Informes y documentación
- Proporciona informes mensuales (estadísticas de órdenes de trabajo, reparaciones importantes/problemas de equipo, actualizaciones de cumplimiento, rendimiento de proveedores, rendimiento presupuestario, necesidades próximas).
- Mantener la documentación de auditorías, seguros, inspecciones y cumplimiento.
Compensación: 75.000,00 $ - 85,000,00 $ al año
Sobre nosotros
NUESTRO NÚCLEO
AVGI es una firma de inversión inmobiliaria que compra activos oportunistas en Nueva York, así como en mercados secundarios y terciarios en todo Estados Unidos.
DIVERSIFICACIÓN
La empresa cuenta actualmente con más de 300 millones de dólares en propiedades inmobiliarias en 6 mercados: Long Island, Nueva York, Houston, Little Rock, St. Louis y Binghamton.
Baja volatilidad y baja correlación
AVGI adquiere activos físicos que producen fuertes ingresos en el lugar con la oportunidad de optimizar la condición física y financiera de la propiedad. Esta estrategia nos permite minimizar el riesgo y maximizar el upside.
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